Закрепление занимаемых жилых помещений за жителями бывших общежитий

10.03.2015

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в домах, использовавшихся в качестве ведомственных общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В настоящее время Правительством Москвы ведется работа по закреплению занимаемых жилых помещений за жителями 245 бывших общежитий, находящихся в собственности города. В этих домах проживает 20 тысяч семей, при этом с июля 2012 года были оформлены договоры почти с 15 тысячами из них.

Договоры социального найма жилых помещений, оформляемые с указанными гражданами, составлены в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».

В отношении общежитий, относящихся к собственности Российской Федерации и домов, имевших статус общежитий и находящихся в собственности частных лиц, Департамент не имеет правовых оснований заключать договоры социального найма с гражданами.

Оказать помощь в улучшении жилищных условий гражданам, проживающим в таких домах, Департамент может только в том случае, если они состоят на жилищном учете в городе Москве.

Порядок расчета площади жилого помещения в домах коридорной планировки

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В случае если жилые помещения бывшего общежития в силу особенностей своей планировки оборудованы вспомогательными помещениями общего пользования (кухни, санитарно-гигиенические помещения, используемые несколькими семьями, проживающими на этаже), граждане, проживающие в бывшем общежитии на условиях договора социального найма, обладают правом на долю таких вспомогательных помещений.

Право на соответствующую часть общих помещений учитывается при оформлении договора социального найма.

Таким образом, общая площадь жилого помещения в таких домах состоит из площади занимаемой семьей комнаты и соответствующей ей доли от вспомогательных помещений, используемых всеми жителями этажа.

Лестничные клетки, лифты и т.п. являются общим имуществом многоквартирного дома и не входят в состав жилого помещения.

В силу части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.

С момента передачи жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, в собственность города Москвы, проживающие граждане получают право пользования занимаемой ими на законных основаниях жилой площадью на условиях договора социального найма.

Если при этом обеспеченность семьи площадью жилого помещения превышает норму предоставления в городе Москве (18 кв.м площади жилого помещения на человека), данная семья подлежит снятию с жилищного учета.

Пример расчета площади:

Иванов Иван Иванович проживает на втором этаже в доме коридорной планировки. Он занимает и самостоятельно пользуется жилой площадью своей комнаты, которая составляет 18 кв.м.

На этом этаже проживают еще 5 семей, сумма площадей их жилых комнат составляет 92 кв.м (таким образом на этаже расположено 6 комнат жилой площадью 100 кв.м).

На втором этаже дома также располагаются общая кухня, душевая, туалет и коридор, сумма площадей которых составляет 80 кв.м. Этими помещениями совместно пользуются все семьи, проживающие на этаже.

Площадь жилого помещения (части квартиры), правом на которое обладает Иванов Иван Иванович складывается из жилой площади его комнаты (18 кв.м) и доли от помещений общего использования.

Эта доля определяется пропорционально занимаемой жилой площади: 18 кв.м (жилая площадь комнаты, занимаемой Ивановым И.И.) разделить на 100 кв.м (суммарная площадь всех жилых комнат этажа) и умножить на 80 кв.м (площадь помещений общего пользования этажа). В данном примере она составляет 14.4 кв.м.

Таким образом, общая площадь жилого помещения (части квартиры) Иванова И.И. составляет 32.4 кв.м.

Департамент жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы