13.04.2009

Граждане могут приватизировать предоставленные им жилые помещения в ЛЮБЫХ жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий, за исключением студенческих. Статус общежитий со всех рабочих общежитий (даже приватизированных предприятиями) в России снят статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 г. Они являются обычными жилыми домами с проживанием граждан на условиях социального найма независимо от неоформления принятия дома в муниципальный жилищный фонд и незаключения с жильцами письменных договоров социального найма. Приватизировать можно только изолированное жилое помещение, официально предоставленное предприятием либо местной администрацией, вселение «с согласия коменданта» права на жилье не порождает. Имеющаяся неузаконенная перепланировка не должна выходить за пределы конфигурации предоставленного жилого помещения. Гражданин не должен участвовать в приватизации жилья в России ранее.
Документы, прилагаемые к иску о признании права собственности
на жилое помещение в порядке приватизации:

1.Паспорта с отметками о регистрации, свидетельства о рождении, браке, расторжении брака, смене фамилии и др. (на каждого члена семьи).

2.Ордер либо решение администрации и профкома предприятия о предоставлении жилья (если есть). Хуже, если это решение другого органа.

3.Квитанции об оплате квартплаты, либо другие официальные документы, где указан метраж предоставленного жилья (желательно за более раннее время – минимум 2 - 3 шт. за разные годы), особенно при отсутствии ордера либо иного решения о вселении.

4.Выписка из домовой книги либо иная справка о проживании. В судебный экземпляр требуется оригинал. Проживавшим (прописанным) с 04.07.91 г. в другом регионе нужна выписка из домовой книги с предыдущего места проживания / мест проживания.

5.Финансовый лицевой счет. В судебный экземпляр требуется оригинал. Срок действия выписки из домовой книги и финансового лицевого счета – примерно три недели. Поэтому их надо получать в последнюю очередь.
Проживавшим (прописанным) с 04.07.91 г. в другом регионе нужен финансовый лицевой счет с предыдущего места проживания / мест проживания.

6.Справка из БТИ (Бюро технической инвентаризации) либо КУМИ (Комитета по управлению муниципальным имуществом) об отсутствии собственности за период до 1998 г. Справка из КУМИ предпочтительнее справки из БТИ. Эта справка бессрочная.
Проживавшим (прописанным) с 04.07.91 г. по 30.01.98 г. в другом регионе нужна справка из БТИ либо КУМИ либо сельской Администрации с места предыдущего проживания (прописки) о неучастии в приватизации (отсутствии собственности).
В Москве эту справку выдают окружные Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы. Для ее получения требуются данные прежнего паспорта гражданина СССР (если в российском паспорте такой отметки нет, то для УДЖП нужна справка о реквизитах из ОВД).

7.Справка из УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) субъекта Федерации по месту проживания об отсутствии собственности. Срок действия – три месяца.
Имеющий жилье на праве собственности прилагает к иску документ о собственности, подтверждающий возникновение собственности не в порядке приватизации (договор, свидетельство о праве на наследство и др.). Подтверждение оснований возникновения собственности не требуется на деревенский дом.
Проживавшим (прописанным) с 30.01.98 г. в другом регионе нужна справка из УФРС другого региона об отсутствии собственности в этом регионе

8.Техпаспорт жилого помещения БТИ (техническое описание, экспликация, поэтажный план). Если в их выдаче отказано, к иску прилагается письменное заявление в БТИ об их выдаче и письменный отказ (если есть). В судебный экземпляр требуется оригинал. В Москве документы тех.инвентаризации действуют бессрочно.
Все основания невыдачи техпаспорта проживающему в помещении гражданину (в т.ч. из-за нахождения общежития в собственности юридического лица, прописки в паспорте вместо номера квартиры - «общ.» и т.п.) являются незаконными, в этом случае следует указать в иске об истребовании экспликации и поэтажного плана судебным запросом.

9.Заявление в муниципальный жилищный орган (в Москве - в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы) и аналогичное владельцу (балансодержателю) дома о заключении договора приватизации.

10.Письмо муниципального жилищного органа и владельца об отказе в заключении договора приватизации.

11.Квитанция об уплате госпошлины (100 руб.), оригинал. Если нет ордера либо иного письменного решения о вселении, госпошлина уплачивается в размере 200 руб. (чтобы при необходимости сразу заявить дополнительное требование, например, о признании права на жилое помещение).

12.Отказ (отказы) кого-либо из членов семьи от участия в приватизации (при наличии), оригинал либо нотариальная копия.

13.Доверенность на представителя (нотариально заверенная копия).

14.Копии иска по числу участвующих в деле лиц.

Все вышеназванные приложения прикладываются в количестве копий по числу участвующих в деле лиц плюс одна для суда (с оригиналами приложений).

Жирным текстом выделены документы, которые обязательно должны быть приложены к иску. Другие можно представить на досудебную подготовку либо в судебное заседание.

Если в выдаче необходимого документа вам отказывают, требуется письменный отказ. Для этого надо написать заявление о выдаче и подать его через канцелярию. Секретарь канцелярии на вашей копии заявления ставит отметку ПОЛУЧЕНО, дату подпись и штамп предприятия. Если канцелярия не примет – надо отправить по почте заказным письмом с уведомлением. Если письменного ответа не будет – можно запросить судебным запросом. Суд вправе истребовать документ только в случае его невыдачи по вашему письменному обращению, которое следует приложить к иску.

При затруднении кого-либо из членов семьи в сборе документов о проживании либо об отсутствии собственности ему разумно отказаться от участия в приватизации в пользу других членов семьи. Отказ оформляется нотариально и возможен также и в ходе судебного процесса. Такой гражданин сохраняет право участвовать в приватизации другого жилья (до окончания сроков приватизации) и по общему правилу не может быть выселен членами семьи, приватизировавшими это жилье.
Гражданин, отказавшийся от участия приватизации в пользу других членов семьи, не представляет документов о своем неучастии в приватизации ранее и о проживании из предыдущих мест проживания.

При наличии неузаконной перепланировки следует обратиться с заявлением об узаконивании перепланировки в муниципальный жилищный орган и к балансодержателю дома. Письменный отказ либо неполучение ответа будет ответом на вопрос судьи о причине неузаконивания перепланировки.

Исковое заявление рассматривается в среднем 6 – 9 месяцев. В случае удовлетворения иска право собственности оформляется в УФРС. Заключать договор приватизации (передачи в собственность) не требуется, его заменяет решение суда.

Приватизированное жилье можно продать, обменять, подарить, оформить в залог, наследовать и совершить любую другую сделку. После окончания срока бесплатной приватизации занимаемое жилое помещение можно будет приобрести в свою собственность только путем выкупа.

И последнее. Срок окончания приватизации (сейчас – 1 марта 2010 г.) распространяется только на обращение гражданина в полномочный орган с заявлением о приватизации и не распространяется на рассмотрение иска судом. Отказ можно обжаловать  суд в течение трех лет.

Удачи Вам в судебном споре!
ПРИЛОЖЕНИЯ

В ______________________ ТБТИ г.Москвы

от ____________________________________,
_____________________________________,
проживающих по адресу: ______ г.Москва,
ул. _____________________, д. ___, кв. ___

ЗАЯВЛЕНИЕ
О выдаче техпаспорта на жилое помещение

С 19___ г. мы проживаем в ____комнатной квартире № ___ дома ___ по ул. ___________ г.Москвы, предоставленной ________фио_________ как работнику  _______________________, зарегистрированы в ней по месту жительства.
Просим Вас выдать нам технический паспорт (техническое описание, экспликацию и поэтажный план) на вышеназванную квартиру, необходимые нам для ее приватизации. Оплату за наличный расчет гарантируем.

Приложение: копии паспортов, ордера и справка о проживании.

____________________                « ___ » ___________ 2009 г.
____________________
 
В Управление Департамента жилищной политики
и жилищного фонда г.Москвы в ________

от _______________________________,
________________________________,
проживающих по адресу: г.Москва,
ул. ____________________, д. __, корп. __, кв. ____

ЗАЯВЛЕНИЕ
о заключении договора приватизации (бесплатной передачи в собственность) занимаемого жилого помещения

С 19___ г. по настоящее время мы проживаем в _________________ площадью __ кв. м в квартире __ дома __ корп. __ по ул. ______________________ г.Москвы, предоставленной _______фио___________ как работнику ___________________________, зарегистрированы по месту жительства.
Предоставленное нашей семье жилое помещение последние __ лет фактически не использовалось в качестве общежития и в настоящее время атрибуты общежития отсутствуют.
С момента возведения до настоящего времени жилой дом по вышеназванному адресу (бывшее общежитие) находился в управлении исполнительных органов местной администрации, принимавших жилой дом в эксплуатацию, и в ведении __________________ ____________________________________.
Приложением № 3 к постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.91 г. № 3020-1 названное здание отнесено к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Процитированная норма прямо устанавливает, что договор социального найма является заключенным по самому факту пользования жилым помещением, не требуя облечения его в письменную форму и независимо от наличия таковой.
Поскольку предоставленная нашей семье _____________ находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалась в качестве общежития и передана в ведение органов местного самоуправления (в силу прямого указания закона), следует признать, что со дня вступления в силу названного Федерального закона (22 января 2005 г.), отношения нашему проживанию регулируются нормами о договоре социального найма жилого помещения, а наша ______________ в силу п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ относится к муниципальному жилищному фонду социального использования.
В связи с этим, в силу ст.ст. 1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 г. мы вправе ее приватизировать.
На основании изложенного, просим Вас заключить с нами договор приватизации занимаемой нами _____________________.
Просим также учесть, что согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Отказ в удовлетворении нашей законной просьбы будет обжалован в суд.
   
    Приложение: копии паспортов, ордера и справка о проживании.

                                    « ___ » ______________ 2009 г.
    __________________
    _________________

 
В префектуру ________ г.Москвы

В ГУП г.Москвы «Жилищник-1»

от _________________________________.
____________________________________
проживающего по адресу: г.Москва,
ул. ______________, д. ___, кв. ___

ЗАЯВЛЕНИЕ
Об узаконивании произведенной перепланировки жилого помещения

В 19____ г. я как работник производственного объединения _________________ с семьей был вселен в комнату площадью _____ кв. м в квартире № ___ дома __ по ул. __________________ г.Москвы, проживаю на условиях договора социального найма, который в нарушение закона письменно не заключен.
В связи с произведенной балансодержателем дома более 15 лет назад неузаконенной перепланировкой имеются расхождения в площади фактически занимаемого мной жилого помещения с данными последней технической инвентаризации.
Прошу Вас обеспечить скорейшее узаконивание произведенной перепланировки в квартире № __ дома ___ по ул. ________________ г.Москвы.

Приложение: справка о моем проживании в первый адрес.

С уважением,                             « ___ » ____________ 2009 г.
        __________________